Vendere, affittare o valorizzare un immobile richiede una strategia
Lakes Region Agency segue proprietari, investitori e partner nella vendita, nelle locazioni e nella valorizzazione degli immobili. Prima analizziamo l’obiettivo, poi scegliamo il percorso più efficace: vendita, locazione, BridgeRent, off-market, advisory o sviluppo.
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I servizi immobiliari
di Lakes Region Agency
Non tutti gli immobili hanno bisogno dello stesso percorso. Per questo separiamo vendita, locazione, rendita, off-market e advisory: ogni strategia deve partire dall’obiettivo del proprietario.
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Vendita residenziale
Gestiamo la vendita di appartamenti, ville, case indipendenti, attici, seconde case e immobili patrimoniali.
Non partiamo solo dal prezzo: partiamo dal posizionamento. Valutiamo l’immobile, prepariamo il marketing, qualifichiamo gli acquirenti e seguiamo la trattativa fino al rogito.
Costo: 3% IVA inclusa lato proprietario.
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Locazioni lunghe e transitorie
Gestiamo locazioni residenziali tradizionali e transitorie, selezionando inquilini affidabili e costruendo contratti coerenti con gli obiettivi del proprietario.
L’obiettivo non è solo affittare: è trovare una formula sostenibile, chiara e adatta all’immobile.
Locazione lunga: 10% IVA inclusa sulla prima annualità.
Locazione transitoria: 8% IVA inclusa del valore complessivo del contratto.
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BridgeRent
Quando l’immobile è idoneo, resta in vendita ma può generare reddito fino al rogito. Il proprietario può compensare parte del costo dell’attesa, mentre la casa resta viva, curata, arredata, pulita e più presentabile.
BridgeRent integra vendita immobiliare e gestione della rendita temporanea:
non è adatto a tutti gli immobili, per questo lo proponiamo solo dopo una valutazione.
Costo: 1,5% IVA inclusa sulla vendita + 20% IVA inclusa sulle prenotazioni.
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Try Before You Buy
Per alcuni immobili attivi in BridgeRent, un acquirente qualificato può
soggiornare nella casa prima di formulare un’offerta.
Non è una semplice visita: è un modo più concreto per capire come si vive davvero l’immobile.
Luce, rumore, comfort, parcheggio, vicinato e funzionalità degli spazi
emergono meglio quando la casa viene vissuta.
La formula è disponibile solo quando l’immobile, la gestione e le condizioni operative lo permettono.
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Commercial Real Estate
Gestiamo vendita e locazione di negozi, uffici, locali commerciali, laboratori e spazi professionali.
Un immobile commerciale non si valuta solo per metratura e posizione. Analizziamo visibilità, accessibilità, flussi, stato dell’immobile, destinazione d’uso e potenziale di riconversione.
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Vendite off-market
Gestiamo vendite riservate per proprietari che non vogliono esporre subito
l’immobile sui portali o che hanno bisogno di testare il mercato in modo discreto.
L’off-market ha senso quando la riservatezza è parte della strategia,
non quando serve solo a “provare”.
Lavoriamo su database, investitori, network professionale e collaborazioni selezionate.
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Advisory pre-vendita
Prima di vendere, analizziamo quale strada può produrre più valore: vendita, locazione, short rent, BridgeRent, ristrutturazione, frazionamento, attesa o off-market.
Non sempre vendere subito è la scelta migliore. A volte serve preparare, valorizzare o cambiare strategia.
Prima consulenza: gratuita.
Advisory approfondita: su preventivo.
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Land & Development
Gestiamo terreni, aree edificabili, immobili con potenziale urbanistico e asset da proporre a imprese o investitori.
Il valore di un terreno non è solo quello che è oggi: è quello che può diventare. Per questo analizziamo potenziale, destinazione, vincoli, interlocutori e possibili scenari di sviluppo.
Costo: su preventivo o provvigione concordata.
LAKES REGION
Costi chiari, prima di iniziare
Crediamo che un proprietario debba sapere subito quali sono i costi, cosa includono e quando si applicano. Prima di iniziare condividiamo sempre condizioni e attività in modo chiaro.
Vendita residenziale standard
3% IVA inclusa lato proprietario
Locazione Lunga
10% IVA inclusa sulla prima annualità
Locazione Transitoria
8% IVA inclusa del valore complessivo del contratto
Try Before You Buy
Da valutare in base all’immobile e alla gestione operativa
Advisory pre-vendita
Prima consulenza gratuita - advisory approfondita su preventivo
Off-market / Commercial / Land & Development
Su preventivo o provvigione concordata
Vuoi capire qual è la strategia più adatta al tuo immobile?
Raccontaci che immobile hai, dove si trova e qual è il tuo obiettivo. Ti aiuteremo a capire se ha più senso venderlo, affittarlo, metterlo a reddito, proporlo off-market o valorizzarlo prima della vendita.